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入札が行われる前に、任意で売却した場合はどうなりますか?

2013-07-30

競売と同時進行で任意売却の段取りをして、競売実行前の売却に成功すれば、競売にかけられる前の任意売却と同じように引越し費用などを捻出してくれる債権者がほとんどです。つまり、競売にかかってからでも任意売却には応じてもらえます。そして、残った債務の支払いにおいても、競売後と任意売却後とでは大きな違いが生じます。
任意売却のほうが断然有利です。
なお、「任売の場合は、債権者に対して誠意があるものとみなされて、債権を放棄してくれます。たとえば5,000万円の残債があり、物件を2,500万円で売却すれば、残りの2,500万円は放棄してくれる場合があります」などという不動産業者もいるようですが、そのようなことは絶対にあり得ません。
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競売が行われた場合、何らかの費用は住んでいる者に出るのでしょうか?

2013-07-25

非常にデリケートな質問ですが、基本的に一切の費用は出してくれません!
ただし、あなたに速やかに退去して欲しいとの思いから好意で10万円位の退去料を出してくれるかもしれませんが、その金額に不満を言うことはできません。そのお金はあくまでも落札者の「善意」だからです。
あなたがそこで退去に応じなければ、落札者が裁判所へ申し立てをして、裁判所があなたを強制退去させることになります。

競売により自宅を処分されました。そして現在、残った債務の支払いが月々7万円です。この支払いも滞納気味なのですが、これを減額する交渉をお願いできますか?

2013-07-19

これは弁護士の仕事の領域ですから、お近くの弁護士にご相談ください。
弊社ではこのようなご依頼を引き受けることはできませんが、必要であれば弁護士を紹介させていただくことは可能です。

4,000万円の借金があり、競売によって1,500万円を返済しましたが、残りの債務はどうなりますか?

2013-07-08

もちろん、なくなりません。他に不動産を持っている場合は、その不動産も競売にかけられます。
新たに別の不動産を収得した場合も同様です。完済するまでトコトン追いかけてきます。
連帯保証人がいれば、その方にも残債務の請求がいきます。

競売が行われた場合、現在住んでいる建物はどうなりますか?

2013-07-02

落札された後に立ち退きをせずに住んでいれば、裁判所の執行官が鍵屋や運送屋などを同行させて、中の荷物をまとめて持ち出してしまいます。
荷物を返してもらう場合は、普通の引越し業者の費用の倍以上も出さなければなりません。
また、動産も対象となっていた場合はそれも売却され、当然ながら荷物は返してくれません。

住んでいる者が異議申し立てをしても無駄なことです。
営業している店などの場合も同様で、営業しているからといって裁判所の執行官は待ってくれません。
荷物はすべて出され、鍵は交換されます。

競売された家屋に再度、鍵を壊して侵入すれば、不法侵入として逮捕されることになります。

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